В процессе формирования жилой застройки взаимообусловлены такие факторы, как социальная организация быта и отдыха населения, планировочное структурное построение селитебных районов города и связь этих районов с местами приложения труда, зонами отдыха и городскими центрами.

Первую ступень социальной организации жилой застройки составляет микрорайон — функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворять повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности.

Вторую ступень социальной организации составляет жилой район, который объединяет несколько микрорайонов на основе комплекса культурно-бытовых учреждений периодического пользования.

Обслуживающие учреждения повседневного пользования, расположенные возле дома или группы домов, принято называть учреждениями «первичного» пользования.

Ступенчатая система культурно-бытового обслуживания — основной организующий принцип структурного построения селитебной территории — находится в соответствии с. системой повторяющихся социальных образований — микрорайонов и жилых районов, связанных между собой, с местами приложения труда, общественными центрами и зонами отдыха, системой дорог и магистральных улиц городского и районного значения.